أخطاء فادحة تجنبها عند شراء عقار للحصول على الجنسية التركية

04/11/2020

#العقارات_في_تركيا , #اسطنبول , #تركيا , #الحياة_في_تركيا , #الجنسية_التركية , #شراء_العقارات_في_تركيا , #اردغان , #الليرة_التركية , #طرابزونبورصة , #طرابزون , #بورصة , #مدن_اسطنبول , #فلة_في_اسطنبول , #فلل_في_تركيا , #الجنسية_التركية , #الجواز_التركي , #الإقامة_السياحية , #اقامة_العمل , #الإستثمار_في_تركيا , #المعيشة_في_تركيا , #الشركات_في_تركيا , #الراوي , #سياحة , #سفر , #هجرة , #انتقال , #استثمار , #عقار , #شقق , #صالون , #دولار , #اقتصاد , #الإقتصاد_التركي , #طريقة_الحصول_على_الجنسية_التركية , #الجنسية_التركية_بشراء_عقار

- لقد كان جواز السفر على مدى عقود من الزمن الوثيقة التي تثبت هويتنا أمام الحكومات والمؤسسات حول العالم ، وقد وجد الكثير من الأشخاص في الجنسيات الثانية وسيلة جديدة لتخطي العقبات السياسية والاجتماعية والمصرفية وصعوبات السفر
- - بعد عام 2019 قامت تركيا بتسهيل الحصول على الجنسية الثانية للأفراد وعائلاتهم بعدة وسائل و طرق وأحد أفضل الوسائل التي أتاحتها هي التقديم على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري بمبلغ 250 ألف دولار
- و فيما يلي أخطاء فادحة ينبغي تجنبها عند شراء عقار للحصول على الجنسية التركية:
- أولاً:
- سداد قيمة العقار نقداً :
أحد أسوء الأخطاء التي من الممكن أن تقع فيها ، حيث أنه لابد من تقديم إيصالات الحوالات البنكية عند تقديم ملف الجنسية التركية ، وفي حال شراء العقار نقداً ، فلن تكون هناك أي إيصالات بنكية وبهذا لن يتم تقديم طلب الجنسية من الأساس

. وكمعلومة عامة : يلجئ البعض الى دفع قيمة العقار نقداً ، أو عبر شيك في نفس وقت نقل الملكية في دائرة التملك بسبب التخوف الموجود أنه في حال دفع قيمة العقارعن طريق حوالة بنكية قبل نقل الملكية فإنه قد يتراجع البائع عن نقل ملكية العقار وبهذا يكون المشتري قد خسر العقار ونقوده

لذلك ولتجنب هذا الإشكال ينصح بعدم التعامل مع الأفراد بل مع الشركات حيث ان المصداقية لدى الشركات هي رأس المال الذي يجعلها تستمر

ثانياً:

الإلتزام بمبلغ 250 ألف دولار فقط :

يقوم البعض بإختيار عقارات تساوي قيمتها الـ 250 ألف دولار بالضبط ، للتقديم بها على الجنسية التركية ، وهذا من الأخطاء التي يجب تجنب الوقوع فيها ، بسبب وجود معضلة نسبة المخاطرة ، فقد يتم تخفيض قيمة ضريبة العقار من نفس سعر العقار، أو يحدث تغير في سعر الصرف ، وذلك يجعل قيمة العقار أقل من قيمة شرط الجنسية التركية، وبالتالي لن يستطيع الشخص التقديم على الجنسية التركية، ولتجنب هذا الأمر ينصح برفع قيمة العقارات المشتراة إلى ما يزيد عن الـ 275 ألف دولار

ثالثاً :

شراء العقارات من ملاك آخرين :

أيضاً من الأخطاء التي تسبب عرقلة معاملة الجنسية للمتقدم هي كون العقارات التي تم التقييم على أساسها عقارات غير جديدة ، ونقصد بالقول أنها غير جديدة أي أن المالك لها ليس هو أول من تملك هذا العقار بل سبقه اخرون في تملكه ، وتظهر مشاكل العقارات غير الجديدة فيما بعد الشراء حيث يصعب استخراج وثيقة موافقة شروط الجنسية لها من البلدية خصوصاً إذا كانت مسجلة سابقا بقيمة غير قيمتها الحقيقة ، ناهيك عن المشاكل التي ستلحق بها حال وجود رهونات عليها او ديون من المالك السابق.

والنقطة الأهم أن العقارات التي تملكها أجنبي غير داخلة ضمن العقارات التي يحصل المستثمر من خلالها على الجنسية .

رابعاً :

وهو أكبر خطأ قد تقوم به عند شراء عقار بغرض الحصول على الجنسية التركية الشراء بدون تقييم :

عند تقييم العقار لا يعتمد التقييم على سعر الشراء أو البيع بل يعتمد على عدة عوامل أخرى ، وعند التقديم على طلب التجنيس يجب أن يكون سعر الشراء مطابقاً لسعر التقييم .

ونقطة مهمة هنا حتى يصبح الشخص مقيم معتمد لدى الدولة يجب ان يمتلك خبرة في سوق العقارات لا تقل عن 15 سنة وهذا يعني ان التقييم الصادر من المقيم العقاري المعتمد من الدولة يعتبر تقييم واقعي للعقار

وفي حال عدم تقييمك للعقار قبل الشراء وقمت بتقييمه بعد الشراء وصدر التقييم بقيمة أقل عن القيمة المطلوبة فلن تستطيع التقديم على الجنسية التركية

وإذا كنت تتساءل فتكلفة التقييم تتراوح ما بين الـ 2000 والـ 4000 ليرة تركية فقط .

هل هناك أخطاء أخرى تنصح غيرك بالحذر منها ؟ اذكرها لنا في التعليقات

إذا كنت من المهتمين بالحصول على الجنسية التركية والحصول على جواز سفر قوي فما عليك إلا التواصل معنا للاستفادة من خدماتنا التي نقدمها لك في العثور على العقار المناسب للحصول على الجنسية التركية بالإضافة إلى خدمات ما بعد البيع التي نقدمها لعملائنا بشكل مجاني.