أفضل المدن لشراء عقار في تركيا

25/02/2022

أفضل المدن لشراء عقار في تركيا

محتوى المقال

يحتوي هذا المقال على الجواب الكافي والوافي لِلأسئلة التالية: 

- ما هي مراحل الشراء في تركيا؟

- ما هي أفضل المدن التركية للتملك؟

- ما هي الأوراق اللازمة للعقار والمشتري للحصول على الجنسية العقارية بعد شراء عقار؟

- أي الجنسيات التي يحق لها التملك في تركيا؟ 

 

- مراحل شراء عقار في تركيا:

يحق للشخص الأجنبي تملك العقارات في تركيا  في كافة أنحاء البلد باستثناء مناطق معينة محددة, كتلك المناطق التي تكون قريبة من:

- التجمعات العسكرية.

-المواقع الاستراتيجية كمحطات النفط والطاقة.

- المطارات والمرافئ البحرية.

أما في حال تم اتخاذ قرار في شراء عقار فيتوجب على المشتري اتباع الخطوات التالية:

1- الحصول على الرقم الضريبي للمشتري وذلك يتم الحصول عليه من دائرة الضرائب.

2- فتح حساب في أحد المصارف التي لها اتفاقيات مع إحدى مصارف الشرق الأوسط.

3- توقيع عقد بين البائع والمشتري في مكتب الشركة التي تم الشراء منها.

4- ترفيق بعض الوثائق مع العقد الابتدائي, والتي هي: وثيقة طابو العقار – صورة عن رخصة العقار – صور شخصية للمشتري عدد 2 – صورة مترجمة ومصدقة لجواز سفر المشتري – صورة عن البطاقة الشخصية للبائع.

5- دفع جزء من المبلغ المتفق عليه كعربون للتمكن من حجز العقار.

6- إرسال الوثائق للدوائر الأمنية التابعة للجيش التركي للحصول على الموافقة الأمنية. 

7- في حال صدور الموافقة, يتم الاستدعاء للذهاب لدائرة التملك العقاري وإتمام تسجيل العقار أصولا" على يد موظف الدولة وبحضور ترجمان محلف ليشرح بنود العقد.

8- وأخيراً يتم تسليم الطابو والمفتاح أصولاً بحضور المستشار العقاري، ويكون قد تم تحويل أو تسليم باقي قيمة العقار بالمزامنة مع تحويل ملكية العقار. 

يمكنك معنا تملك منزل خاص بك فقط بمبلغ 250,000 دولار, بالإضافة إلى:

* الحصول على الجنسية التركية.

** الحصول على الجواز السفر التركي.

*** الحصول على أكثر من عقار بذات المبلغ.

**** جميع عقاراتنا مناسبة للحصول على الجنسية التركية.

لكن, هل أطلعت على أخر مشاريعنا وعروضنا ؟!

إذا كنت ترغب في الإطلاع على المشاريع والعروض فلا تتردد في مراسلتنا فنحن كادر شركة الراوي العقارية نوفر لعملائنا العديد من المشاريع العقارية المميزة التي تستوفي شروط الحصول على الجنسية التركية.                                                                                                                     

 

- الأوراق اللازمة للعقار والمشتري للحصول على الجنسية العقارية بعد شراء العقار:

1- تقييم للعقار بتاریخ الطابو وبقیمة لا تتجاوز القیمة المسجلة في الطابو. (یستخرج خلال یومین أو ثلاثة أیام عمل).

2- إیصالات القبض من حساب البائع مختومة بختم البنك (أصل).

3- ثلاث نسخ من الوکالة الخاصة بمتابعة ملف الجنسیة.

4- نسختان من الوکالة الخاصة بنقل ملکیة العقار.

5- «في حال وجود أطفال» وکالة لمنح الجنسیة لهم نسخة واحدة.

-  Vekalet Name- ولیس الوکالة العادیة من نوع- Düzenleme Şekli * تكون الوكالة من نوع -

** تمنح الوکالات لفریق الشرکة لتقدیم ملف الجنسیة ومتابعته في الدوائر الرسمیة. 

*** لعدم الإضطرار لوکالة ثانیة خاصة بالزوجة، یفضل إضافة الزوجة أو الزوج إلی الوکالة الأولی «کموکل» بالإضافة  إلی إضافة أسماء وبیانات الأطفال للتقدیم على معاملة الجنسیة بالإنابة عنهم. مع الأهمیة القصوى لذکر النص التالي في الوکالة: «أوافق على منح الجنسیة الترکیة لي ولأولادي».   

6- ترجمة مصدقة من النوتر لجمیع الأوراق الخاصة بالعائلة (زوج + زوجة + الأولاد أقل من 18سنة).  

- أفضل المدن التركية للتملك:

يتم اختيار أفضل المدن لشراء العقارات وفق أسس ومعايير محددة, كالنظر إلى ازدهار المنطقة المستمرة لكي تكون الحياة فيها ذات سهم مرتفع وما سيؤثر بدوره على موضوع العقارات. ويستثنى في هذا الأمر المناطق السياحية مثل طرابزون وسامسون وأنطاليا حيث يكون الازهار فيها موسمياً أي مرتبطاً بموسم السياح فقط.

أما المدن التي تتمتع بازدهار دائمي ومستمر هي كالتالي:

1- إسطنبول: تحتل مدينة اسطنبول بدون منازع المرتبة الأولى في كونها من أفضل المدن لشراء عقار أو للاستثمار فيها. فهي تحتل المرتبة الأولى تجارياً وفي مجالي التعليم والاستثمار. وكما هو معروف فإن 45% من إقتصاد تركيا تكون عن طريق مدينة اسطنبول. أما في المجال العقاري فنرى بأن أسعار العقارات فيها في تزايد مستمر.                                                                                           

2- بورصا: تحتل المرتبة الثانية في الترتيب حيث تعتبر الوجهة الأكثر رغبة للعوائل, لتمتعها بمستوى تعليم عالي ومستوى طبابة جيد وتوفر فرص الحياة فيها. إلى جانب هذه الأمور فإن التكلفة المعيشية أيضاً فيها أسهل وأرخص.                                                                                                       

3- أنقرة: العاصمة التركية وتحتل ضمن هذا الترتيب المرتبة الثالثة. ومجيئها بعد مدينة بورصا هو قلة توفر فرص التجارة والصناعة فيها. لكن تتميز على مدينة بورصا بكثرة عدد جامعاتها وتعداد سكانها وتوفر الكثير من المراكز الحكومية فيها لكونها عاصمة الدولة.                                                    

بعد هذه المدن الأساسية الثلاث تأتي المدن السياحية ترتيبياً كالتالي: أنطاليا – إزمير – طرابزون.

ثم تليها بعض المدن الواقعة على الساحل الجنوبي مثل مُدن: غازي عنتاب – قونيا – أورفا.

"وللحصول على معلومات أكثر حول هذه المدن وميزات كل واحدة منها بإمكانكم مشاهدة هذا الفيديو بالضغط على الرابط التالي, حيث يقوم فيه الأستاذ والمستشار القانوني عبد الله بشرح هذه المدن ضمن فيديوهات سلسلة التملك في تركيا."

https://youtu.be/sjTHTHQfQfk 

 

-الجنسيات التي يحق لها التملك في تركيا:

سابقاً كان ينص القانون التركي على المعاملة بالمثل, لكن تم إلغاء هذا القانون فيما وفي تاريخ 2012.05.15 دخل القانون حيز التنفيذ. ما يعني بأنه  هناك حق للجميع في التملك بتركيا بمعايير معينة. ولكن يستثنى من هذا القانون حامل الجنسية والجواز السوري.                                                     

ماذا تعرف عن مميزات مشاريعنا السكنية في إسطنبول؟

* تتميز المشاريع السكنية المُقدمة مِن قِبل شركة الراوي العقارية بمميزات فريدة من نوعها, حيث تتميز الشقق السكنية بِكونها مبنية وفق أحدث المعايير وبتشطيبات داخلية  فاخرة وبمساحات واسعة تناسب العوائل.

* تقدم شركة الراوي العقارية لعملائها عروضاً مُغرية لتملك شقة أو أكثر سواء من أجل السكن أو من أجل الاستثمار في اسطنبول.

* تتميز مشاريعنا  بخصومات عالية وبخطط تقسيط مسيرة لعملائنا. إلى جانب تقديم خصومات مُغرية في حال الدفع كاش.

* تتميز مشاريعنا بإطلالات بحرية ساحرة  وبإطلالات خضراء مُلفتة للأنظار.

* تتميز المشاريع بِقربها من محطات المترو مما يسهل على المالك المواصلات في مدينة إسطنبول.

* كما تتمتع الأبنية أيضاُ بِعازل حراري خارجي ونوافذ وشرفات مصممة بشكل مستقل عن بعضها البعض وبأفضل التكنولوجيا المعمارية

* مشاريعنا  متوفرة في كافة أنحاء اسطنبول وعلى وجه الخصوص في بهجة شهير – باشاك شهير – بيليك دوزو – سلطان أيوب – غازي عثمان – كاغت هانة. 

وفي نهاية المقال وبعد أن عرضنا لكم أهم وأدق المعلومات, يسرنا أن نخبركم بإنه بإمكانكم التواصل معنا للحصول على المزيد من المعلومات حول الجنسية التركية والمشاريع السكنية والاستثمارية  فنحن كادر شركة الرواي العقارية في خدمتكم على مدار اليوم.

GSM: 0501 333 33 75               E-mail: info@alrawiemlak.com

  أو بإمكانكم زيارة موقعنا للإطلاع على أحدث عروضنا ومشاريعنا من خلال الرابط التالي: 

https://alrawiemlak.com/