ما هو التقييم العقاري؟ وما مدى أهميته في معاملات البيع والشراء؟
محتوى المقال:
- التعريف بالتقييم العقاري ومدى أهميته.
- مال الهدف من إخراج التقييم العقاري.
- أبرز العوامل المؤثرة في قيمة العقار.
- تكلفة معاملة التقييم العقاري.
- ما هي خطوات والوثائق اللازمة لشراء عقارٍ ما في تركيا؟
شهد سوق العقارات في تركيا في الآونة الأخيرة ارتفاعاً كبيراً في نسب المبيعات والشراء, بسبب مشاريعها ومميزاتها التي تجذب المستثمرين بشكل عام والأجانب منهم بشكلٍ خاص. لِذا أدى هذا الأمر إلى مبادرة العديد من الأسئلة حول أمور البيع والشراء, ومن هذه الأمور هو موضوع التقييم العقاري. ولهذا سنقوم في هذا المقال بشرح لأهم التفاصيل المتعلقة بهذا الخصوص.
لكن قبل البدء في قراءة المقال, و في حال كنت راغباً في الاستثمار عزيزي القارئ في تركيا وتحتاج إلى نصائح تُساعدك في تحقيق حلمك ورغبتك الاستثمارية, فإننا ننصحك بالتواصل مع كادر مجموعة الراوي العقارية المُكون من مستشارين قانونيين وعقاريين يتميزون بالكفاءة والخبرات العالية للتمكن من الحصول على العديد من الامتيازات والاستفادة من الخدمات العديدة والمختلفة التي يقوم فريقنا بتقدميها من خدمات وإعطاء معلومات ونصائح مجانية واستشارات قانونية تُساعدك في الحصول على الخيار الأفضل والأضمن.
- التعريف بالتقييم العقاري ومدى أهميته:
التقييم العقاري أو التثمين العقاري وهو تقريرٌ مفصل يتم إصداره من قِبل جهات معينة كشركات مرخصة حكومياً من اِختصاصها إصدار تقارير التقييم العقاري. ومن الجدير بالذكر بإنه ليس مِن الممكن قبول أي تقرير خاص بالتقييم العقاري إلا إذا كان صادراً من جهة مرخصة ومعتمدة حكومياً. وهنا نلاحظ أنه مهما كان الشخص المُصدِّر لهذا التقرير خبيراً إلا أنه سيتم رفض تقييمه حكوميا إن لم يكن مُرخصاً.
وتتراوح مدة الحصول على التقييم العقاري في تركيا بين أيام أو أسبوع . وتكون مدة الوثيقة صالحة لثلاثة أشهر بحيث أنه من الممكن لمن أراد بيع العقار قبل انتهاء مدة التقييم أن يستخدم التقييم ذاته ما دام لم تنته مدته.
لكن ما الهدف من استخراج وثيقة التقييم العقاري:
* تُتيح إمكانية تحديد الثمن الذي يرغب به البائع.
* مساعدة المشتري في تحديد السعر المستحق والعادل للشراء.
* تحديد قيمة التأمين المطلوب للعقار.
* تحديد إيجار للأملاك كنسبة من قيمتها.
* تحديد الضرائب العقارية عند بيع الأملاك.
* تحديد قابلية مبنى للهد من عدمه لإعادة استخدامه بطريقة أفضل.
* تحديد ما إذا كان الاستخدام الحالي للأملاك هو أفضل استخدام أم لا.
* تقييم العقاري لتحديد القيم العادلة له كمبنى استثماري في القوائم المالية.
* تقديم معلومات عن الشركة المقيمة وتراخيصها والشهادة الحاصلة عليها من قبل مؤسسة مراقبة وتنظيم أعمال المصارف.
*تقديم معلومات عن السجل العقاري للطابو.
* منح النتيجة النهائية والقيمة السوقية للعقار بعدة عملات: كالليرة التركية والدولار واليورو.
* تقديم فكرة عن العائد الإيجاري المتوقع للعقار.
أما عن أبرز العوامل المؤثرة في قيمة العقار فنذكرها كالتالي:
- ما هي تكلفة معاملة التقييم العقاري في تركيا؟
وفق ما ينصّ عليه القانون التركي في المادة 63 من قانون الرسوم والمصاريف، فإنّ معاملة التقييم العقاري تُدفع حسب البدل الرائج للعقار والذي يتم في نفس الوقت احتساب الضريبة العقارية على أساسه، شريطة أن لا يكون أقل من ثمن البيع الذي تم إعلانه.
- ما هي خطوات والوثائق اللازمة لشراء عقارٍ ما في تركيا؟
نختصر خطوات شراء عقارٍ ما بالخطوات التالية:
1- التعامل مع إحدى الشركات العقارية الموثوقة التي تضمن حقوق المشتري.
وننصحك هنا عزيزي القارئ أن تنتبه لِهذا البند لكي تتفادى الوقوع في عمليات النصب والاحتيال ولِيبقى خيارك الدائم مجموعة الراوي العقارية لأنها دائماً ضمانك الوحيد للحصول على عقارٍ والوصول إلى الاستثمار الذي طالما حلِمت به...
2- القيام بجولات على أرض الواقع لموقع العقار.
3- استخراج الرقم الضريبي.
4- فتح حساب بنكي.
5- توقيع عقد الشراء.
أما في خصوص الأوراق اللازمة لإمكانية الحصول على سند الملكية وشراء العقار فهي كالتالي:
1- صورة عن جواز السفر الخاص بالمشتري مترجم ومصدق عند كاتب العدل.
2- صور شخصية.
3- صورة عن رخصة البناء الخاصة بالمشروع.
4- صورة عن سند الملكية الأصلي للعقار قبل نقل الملكية للمشتري.
وفي نهاية المقال وبعد أن عرضنا لكم أهم وأدق المعلومات, يسرنا أن نخبركم بإنه بإمكانكم التواصل معنا للحصول على المزيد من المعلومات حول الجنسية التركية والمشاريع السكنية والاستثمارية فنحن كادر شركة الرواي العقارية في خدمتكم وتقديم خدمات فريدة لكم على مدار اليوم.
GSM: 0501 333 33 75 E-mail: info@alrawiemlak.com
أو بإمكانكم زيارة موقعنا للإطلاع على أحدث عروضنا ومشاريعنا من خلال الرابط التالي:
https://alrawiemlak.com
