الباسن إكسبريس

 من المعلوم أن كل منطقة في إسطنبول لها نمط و صفة معينة ، فإما أن تكون ذات طابع سكني أو صناعي أو تجاري أو زراعي ...

و منطقتنا لليوم هي ذات طابع تجاري إستثماري بإمتياز

سنشرح في هذا المقال عن أهم ما يميز هذه المنطقة و الإستثمار فيها ..

منطقة الباسن إكسبريس ، المنطقة التجارية التي تتوسط القسم الأوربي في مدينة إسطنبول ، و تجاور مطار أتاتورك الدولي ، و تربط بطريق يبلغ طوله ما يقارب 9 كيلو متر بين مول أوف إسطنبول الشهير و بين مطار أتاتورك ، كما يتوسط الطريق الإستراتيجي بين طريق ال TEM الذي يربط إسطنبول من جهة الشمال مع باقي المحافظات التركية و طريق E5 السريع الذي يعد من أهم الطرق في مدينة إسطنبول حيث يمر منه خط المترو بوس  و هو أحد أهم وسائل المواصلات بالنسبة لسكان إسطنبول

كما يمتد الطريق من خلال منطقة باشاك شهير وصولاً لمطار إسطنبول الجديد أو المطار الثالث

و يتبع هذا الطريق لعدة بلديات كبلدية كوجوك جكمجة و بلدية باغجلار و باهشلي أفلار ، و يحظى بدعم حكومي و تسابق من هذه البلديات على تخديم منطقة الطريق و البنى التحتية و المواصلات فيها ، و بالتالي تستفيد هذه البلديات من عوائد الإستثمار في هذه المنطقة مما جعل المنطقة ذات بنى تحتية و فوقية قوية مقارنةً مع باقي أحياء إسطنبول

فمن ناحية المواصلات مثلاً يوجد في المنطقة خطين للمترو ، الأول قيد الإنشاء و سيسلم في عام 2023 و الثاني مشغّل و جاهز

كما يربط المترو بوس المنطقة مع باقي مناطق إسطنبول ناهيك عن المواصلات الصغيرة ...

و هذا الكم من خطوط المواصلات لا تجده في منطقة أخرى في إسطنبول

و يوجد في المنطقة أيضاً عدة مولات مشهورة ك مول أوف إسطنبول و مول 212

كما تحتوي على عدد كبير من المشافي و المدارس و الجامعات كجامعة آلتن باش و إسطنبول آيدن

كذلك تجاور المنطقة مدينة الذهب و هي سوق ضخم للمجوهرات و الذهب في مدينة إسطنبول

كل هذه العوامل جعلت المنطقة إستثمارية بإمتياز و جذبت العديد من الشركات العالمية و المحلية للإستثمار فيها

من أبرز المشاريع المميزة و المتواجدة على جنبي طريق الباسن إكسبريس

POLAT TOWER و

TOYA NEXT و

KARAT 34 و

PRİME İSTANBUL و

PEROLA RESIDENCE و سنضع لكم روابط هذه المشاريع في نهاية المقال

أما عن أبرز أنماط العقارات في هذه المنطقة ، فهي الشقق السكنية و الشقق المكتبية و المحلات التجارية

و تبدأ أسعار الشقق السكنية بنمط 1+1 ضمن المشاريع السكنية من 110.000$

و 2+1 من 135.000$

و 3+1 من 203.000$

أما عن المكاتب التجارية فتبدأ أسعارها من 88.000$

   و كذلك أسعار المحلات تبدأ من 136.000$

لماذا الأسعار في هذه المنطقة تبدو عالية نوعاً ما ؟

لأن أغلب العقارات الموجودة فيها عقارات إستثمارية و بالتالي الإيجارات و العوائد فيها أعلى أيضاً و كذلك قربها من مركز المدينة ساهم في زيادة أسعارها ..

و بما أن العقارات أغلبها تجارية فهناك ضريبة على العقارات التجارية بشكل عام تدفع للدولة و تقدر نسبتها ب 18% إلا إذا حصل المشتري على إعفاء ضريبي منها ..

مع ذلك لا يزال هناك إقبال كبير على المنطقة بحكم أنها من أنسب مناطق إسطنبول إستثمارياً ، حيث تقدر الزيادة التي طرأت على أسعارها بما يقارب ال 25% في السنوات الأخيرة و هذا إن دل فإنما يدل على تنامي هذه المنطقة و صلاحيتها للإستثمار  .

• روابط لأفضل المشاريع في المنطقة :

• بيرولا ريزدانس

https://www.alrawi.co/ar/realestate/complex/176 

• برايم إسطنبول

https://www.alrawi.co/ar/realestate/complex/29 

• تويا نكست

https://www.alrawi.co/ar/realestate/complex/66 

• بولات تاور

https://www.alrawi.co/ar/realestate/complex/72 

• كارات 34

https://www.alrawi.co/ar/realestate/complex/59 

• هذا ما تيسر ذكره عن أهمية هذه المنطقة و مزاياها الإستثمارية