ما هو الفرق في انواع سند التملك للعقارات في تركيا
يوجد لسند الملكية(الطابو)ثلاث انواع مختلفة.
سند الملكية التامة (الأحمر)
الأكثر شهرة في السوق العقارية .
هو سند الملكية(الطابو) يحصل عليه المشتري بعد الانتهاء من اجراءات تملك العقار بالكامل وحصوله على رخصة الإسكان.
من أهم الشروط :
- يجب ان التأكد من انه يحتوي على رخصة الإسكان والتي تسمح له بالحصول على طابو تام ومنهي من جميع الشروط.
- يمكن أن يكون هناك شركاء في نفس العقار من خلال رأس المال ولكن ضمن طابو واحد فقط وايضا لا يمكن أن يتملك كل شخص طابو خاص به.
- يحمل هذا الطابو جميع المزايا الخاصة بالأمور القانونية في نطاق الجنسية و الاقامة وغيرها.
- ويمكن استخدامه للحصول على الجنسية التركية و الاقامة العقارية.
*التملك الزمني (الأحمر):
هو امتلاك عقار لمدة زمنية محددة من قبل الأطراف المالكة للعقار.
وذلك من خلال تقسيم العقار على اكثر من شخص.
يتواجد هذا العقار في المناطق السياحية ليقيم فيها السيُاح وغيرهم مدة زمنية محددة.
لقد شاع في الآونة الاخيرة الامتلاك لعقار لمدة زمنية محددة حيث إنهم من خلاله سوف يحصلون على الجنسية التركية او االإقامة العقارية في تركيا.
لن يسمح للذين قاموا بشراء عقار على شكل سند ملكية لمدة زمنية محددة من التقديم على الجنسية او الاقامة بسبب أن سند الملكية غير مطابق للشروط التي تخص التقديم على الجنسية أو الاقامة.
يجب ألا تنخدع بهذا الطابو رغم أن لونه احمر لانه لا يصلح للأمور القانونية الخاصة بالتجنيس والإقامة .
- يوجد ميزة أنه يمكن إخراج أكثر من طابو واحد لهذا العقار حسب عدد الأشخاص المالكين للعقار.
* سند ملكية ارتفاقي(الأزرق):
هو العقار الذي لازال قيد الإنشاء ولم يتم الأنتهاء منه .
ينقسم الى ثلاث انواع:
- طابو الأرض.
هو التابع لمخططات البلدية من البيوت والبناء وغيرها. والتي تكون تابعة للبلدية.
- الأرض الزراعية.
لها محدودية للحجم و المساحة. والتي تكون تابعة لوزارة الزراعة.
- الأراضي الغير مخططة.
وهي الأراضي البعيدة عن المدينة والتي يمكن أن تكون مقطوعة عن الموارد بعض الشيء.
وتكون تابعة لوزارة الغابات.
ملاحظة:
- لا يمكن الحصول الاقامة العقارية من خلال امتلاك الأراضي.
- يمكن الحصول على الجنسية من خلال التملك للأراضي لكن بشكل مشروط .
وهو أن يقدم دليلا واستمارتا على انه سوف يقوم بإنشاء مشروع استثماري على هذه الأرض وليس فقط شرائها و تركها فارغة.
شراء الأرض فقط لا يتيح لك الفرصة للتقديم على الجنسية التركية إلا إذا قمت بتقديم مشروع مناسب.
